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中國時報【洪凱音╱台北報導】
為了衝刺「以房養老」,公股銀行近來動作頻頻,土地銀行昨(3)日宣布,即日起放寬「樂活養老」(以房養老專案)申請資格,承作年齡從原先的年滿65歲降至63歲,就連「商業用」房產也能作為擔保品,提供老年人退休生活資金來源更充裕的管道。
銀行開「以房養老」大門,讓退休族也能據以調度資金,照顧年邁父母!63歲、已退休的孫小姐,日前偕同88歲的老媽媽經律師、銀行確認各項申請細節,完成以房養老的手續,當拿到第一筆款項時,孫小姐說,「這幾年照顧母親的重擔終於獲得紓解。」
近一年來公股行庫紛紛推出以房養老專案,土銀自開辦迄今已受理297件、金額達14億元;土地銀行個人金融部科長羅正奇表示,承辦以房養老業務以來,營業單位反映很多退休族有2間房子,1戶自己住、1戶商業出租用,老人家投資理財比較保守,以商業用房產來抵押、作為以房養老的資金來源,安全感與意願都會比較高。
至於申請年齡下調2歲,羅正奇指出,近來退休年齡有下降趨勢,加上對照內政部、主計總處等統計資料顯示,國人平均餘命增加以及家庭收支、平均消費等都有變化,才會下修申請年齡至63歲;且年齡下修對土銀今年的曝險部位僅增加1961萬元,主管表示,在可承受範圍之內。
土銀表示,不論住宅、商業用房子,只要座落於台北市、新北市,且距離已通車捷運站1000公尺範圍內,貸款額度最高按認定價7成核貸,其餘地區則為6成,貸款期間最長為30年,貸款人年齡以95歲以下為限。
國內行庫包括台企銀與華南銀行等,老年人都可以商業用不動產作為抵押工具,條件最寬鬆的就屬台企銀,只要年滿60歲就能申請;台企銀表示,業務剛開辦、僅24件核貸,但7成以上申請人年齡都介於60歲至66歲之間,顯示上班族辛苦工作一輩子,退休後不想「苦哈哈」過日子。
各行庫推出的「以房養老」貸款也各具特色,像土銀「樂活養老」的貸款金額若低於鑑價5成,利息將可全部掛帳,待申請人身故後,再一起結算利息。
華銀推出的「以房養老」特色則是每月產生可動用額度、可隨借隨還,不動用則不計息,最長可貸款30年;台企銀則首創結合信託、即期年金保險,就算年老失智或房子都更、滅失等,可保證25年期間照常給付不間斷。
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